В Елецком округе выявилось, что более 5 тысяч земельных участков до сих пор не имеют установленных границ. Это означает, что многие собственники не провели процедуру межевания, которая играет ключевую роль в защите прав на землю. Елецкий район подчеркивает, что именно четкое определение границ участка является основополагающим для обеспечения спокойствия владельцев.
Зачем же необходимо межевание? Эта процедура имеет множество преимуществ:
- Точное определение границ: межевание позволяет избежать споров с соседями, так как границы становятся официально признанными.
- Защита от споров: наличие установленных границ минимизирует риск конфликтов с соседями.
- Упрощение сделок: межевание значительно облегчает процесс продажи, дарения или раздела земельного участка.
- Коррекция ошибок: помогает исправить возможные ошибки в площади и кадастровой стоимости.
- Снижение налоговых рисков: правильно оформленные границы уменьшают вероятность проблем с земельным налогом.
Чтобы узнать, внесены ли границы вашего участка в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), можно заказать выписку. Если границы не установлены, в документе будет указано: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства». Также проверить информацию можно через:
- Госуслуги (бесплатно для собственников)
- Сайт Росреестра
- Приложение «Госуслуги Дом»
- Сервис НСПД по кадастровому номеру или адресу
Процесс межевания осуществляют кадастровые инженеры, которые состоят в саморегулируемых организациях (СРО). Эти специалисты выезжают на участок, проводят необходимые замеры и составляют межевой план. Проверить квалификацию кадастрового инженера можно на сайте Росреестра.
Для проведения межевания необходимы определённые документы, основным из которых является правоустанавливающий документ на участок. Если таких документов нет, возможно использовать границы, которые существуют на местности более 15 лет.
Если соседи не согласны с установленными границами, то они должны быть согласованы с правообладателями смежных участков. Кадастровый инженер направляет извещения, и, при необходимости, публикует объявления в районной газете «В Краю родном». Все возражения фиксируются в акте согласования, что позволяет решить спор на стадии согласования, избегая обращения в суд.
Администрация Елецкого муниципального округа настоятельно рекомендует собственникам земельных участков провести межевание и внести уточнённые сведения в ЕГРН, чтобы обеспечить свои права и избежать возможных конфликтов в будущем.